购置车位这桩事体，其中存在的陷阱比事先所想象的要多出许多。好多人觉得只要交付了钱款，那车位便归自己所有了，然而后来却发觉无法办理产权，甚至连过户都根本行不通。接下来将购买地下车库的全部流程逐一拆分进行讲述，每一个步骤应该查看哪些内容、携带什么物品、留意什么事项，统统都会为你明晰地讲明白。
产权核查是第一步
在进行买车位这一行为之前，首先必须要弄明白这个车位究竟可不可以售卖。人防工程当中的车位是办不了独立产权的，公摊面积里的车位情况同样是不行的。这种类型的车位仅仅只有使用权，而不存在所有权，在交易之后是没有办法在不动产登记中心办理过户的。你需要查看开发商有没有预售许可证，又或者是合法的销售证明，没有这些文件的车位，即便价格再便宜也绝对不要去触碰。
另一种情形是，属于全体业主共有的车位，像地面划了线的临时停车位，开发商没有权利去出售。你能够前往当地的不动产登记中心，查询这个车位的产权归属状况，又或者要求卖方出示车位产权证，,要是对方没法拿出来，那么这个车位很大概率根本是不具备买卖条件的。
合同条款必须明确
在签订购买合同时，不可以仅仅书写“地下车位”这四个字。合同当中必须清晰标明具体的位置，面积的大小，价格的总额，并且还要明确写清楚倘若实际交付的车位与合同存在不符的情况该如何处理。这其中比如车位的旁边多出了一根柱子从而影响开门，又或者实际的面积出现缩水，对于这些情况都要有确切明确的处理方式。
此外，不少人于签订购房契约之时会附带车位购买条款，然而主合同与车位合同之间或许存有冲突，举例来说，主合同所写的乃是使用权转让，而车位合同所写的却是产权转让，此种情形定然要让开发商予以澄清，你能够要求物业出示收费系统管理依据，瞧瞧这个车位在物业系统里登记的究竟是谁的。
过户材料提前备齐
车位过户是不能单独去办理的，它必须要等到房子过户完成以后才能够去操作。有很多人把这个顺序给搞反了，最终导致房子卖掉了，车位却还卡在原业主名下面。在办理车位过户之前，要先去查看所在城区是不是需要去预约，有些地方的不动产登记中心是要提前在公众号上去抢号的。
卖方携同需带的材料包含身份证，车位产权证，户口本，以及倘若已婚则必定需要携带的结婚证，还有原车位购买发票。买方要携带身份证，户口本，以及缴完税后所获取的完税证明。所有材料最好预先复印三份，于现场复印既昂贵又会耽搁时间。在资料完备齐全的情形之下，当天便能够拿到新的产权证。
一个车位只能进一辆车
好多业主买下产权车位后发觉，物业仅容许登记一个车牌，家里有两辆车的话只能进去一辆。从物业的角度来讲，一个车位对应着一个停车位的面积，要是登记两个车牌，就会有可能出现两辆车同时进入，其中有一辆占用公共通道或者他人车位的状况。这种限制虽说给业主造成了不便，不过物业有着自身的管理逻辑。
规矩的操作情形是，有一个具备产权的车位能够去申报数量最多为三个的车牌，然而系统仅仅准许其中的一辆汽车进入。换句话讲，在三台汽车里面哪一辆率先开进去，那么其他的车辆在当天就没办法进入了。要是你家确实存在数量较多的车辆，能够跟物业管理方面商榷是否能够多登记几个车牌，或者另外租用一个车位以此来予以解决。
买卖双方身份有限制
有个关于二手地下车位买卖的硬性规定，此规定表明买方得是同一小区的业主，即非本小区的人没资格购买该小区的产权车位。在进行交易时，卖方需提供产权证、原始购买合同以及发票，而买方要确认这些材料上的车位信息与现场实际位置是一致的。
若采用支票进行支付，需待支票到账之后方可办理进户手续，此流程大概需三至五个工作日。车位核验环节通常要等十个工作日左右，不动产登记中心会核查该车位有无抵押、查封情况，确认无问题之后才可继续推进过户流程。
违规停车成本不低
买了车位并不意味着能够随意停放。在限行日驾车外出，要是违反单双号限行规定，对于本地车而言处以 200 元罚款且不记分，而外地车除此之外还可能会被额外扣 3 分。要是在规定时段占用公交专用道，则会被罚款 50 元且不计分。这些给予处罚的记录都会对下一年的保费优惠产生影响。
遇到限行之日时，能够预先借助导航软件去规划路线，从而避开限行的路段。要是非得出门，那么优先选择公共交通、出租车亦或是共享单车。临时停车之际千万别在禁停区域逗留，办完事情立刻驶离。被处罚过后三小时之内不会再度重复处罚，这段时间足以让你把车开回家或者停到合规的车位。
在你购置车位之际，有无碰到合同条款表意含混不清，或者物业不许多登记车牌这般的状况呢？欢迎于评论区讲述你的经历哟。
